济南办公室装修时,物业收取装修保证金是否合理?

??济南办公室装修时,物业收取装修保证金是否合理?

??说到装修保证金,很多业主在住宅或者办公室装修时都有遇过这个问题,尤其是第一次装修时,去物业办理装修手续时被告知要缴纳装修保证金,心里开始犯嘀咕,到底是交还是不交,总会给物业的办事人员理论上几句,最后还是乖乖地交了,那么济南办公室装修时缴纳的装修保证金是否合理?缔嘉装饰小编翻阅了一些资料得出了一些结论,给大家分享下:

??办公室装修时向物业缴纳保证金是办理装修手续的一部分,这部分钱都是业主自己缴纳给物业的,济南装修公司一般都不参与物业收取费用。装修保证金的多少时根据房子面积大小决定的,都是按照一平方多少钱来收的,一般来说,正规的物业最后都会把这部分钱退还给业主,但是也有扣一部分的。

??缔嘉装饰小编翻阅资料发现,国内不少小区业主成立了业主委员会,抗议物业收取物业保证金、收取后不退的,据了解,济南办公室装修前交保证金似乎成了一条不成文的行业潜规则。业主们普遍认为,强收装修保证金是霸王条款,物业没有权力收取。而物业的理由是:收取装修保证金为了规范业主装修行为,保障公共设施及楼体结构等方面的安全。

??对此,济南岳华律师事务所律师张鸣说,我国目前对于物业公司是否有权收取装修保证金没有明确的法律规定。《中华人民共和国物业管理条例》第53条也只是规定,业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这就是说物业公司仅有告知义务,法律并未赋予其收取装修保证金的权力,不交保证金就不办理进户手续,更是一种侵权行为。不仅缴纳的主体没有规定,而且对于缴纳的数额、退还的期限,以及装修后是否对楼体造成不良影响等一系列问题都没有明确规定。物业公司与济南办公室装修业主之间,是一种物业服务法律关系,物业无权把所有权已经属于业主名下的房屋扣留不让进户,所以既然没有明确的法律规定,物业公司就不能强制收取装修保证金,更不能以业主不交保证金为由不予办理进户手续。

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